A menudo me siento con clientes de 40-45 años preocupados por su jubilación, que dan ya por sentado que no existirán pensiones cuando ellos alcancen los… ¿75 años? Es un suponer (igual me quedo corto)
Me preguntan qué alternativas veo y que les recomendaría.
Después de trabajar en Seguros y Banca la máxima para mí es «no contrates ningún producto que te ofrezcan» pide tú los que necesites. Sin embargo, nada más lejos de la realidad.
Las variables actuales del mercado inmobiliario (tipos de interés variables muy bajos a corto plazo y tipos fijos al 2,2% a 20 años), nos permite conseguir tasas de retorno muy interesantes, si optamos por realizar una inversión inmobiliaria y destinar el inmueble al alquiler. La renta pagada por el inquilino es un ingreso mensual estable que puede suponer nuestra tranquilidad futura.
Si bien es cierto que para realizar este tipo de inversión en la mayoría de los casos hay que endeudarse, el alquiler nos permitirá ir amortizando el crédito solicitado devolviendo mes a mes el dinero que nos han prestado más cómodamente con el ingreso de la renta realizado por el inquilino.
Pero ello no nos debe hacer presuponer que cualquier inversión inmobiliaria es rentable. Es importante seleccionar muy bien la zona y la tipología de inmueble. Mi conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario me lleva a inclinarme hacia un par de zonas de la capital malagueña y dentro de ellas hacía varias tipologías de inmuebles, por el recorrido y evolución demostrada y me concede una ventaja competitiva muy fuerte en la selección de oportunidades inmobiliarias.
Lo inconvenientes más habituales para conseguir esta rentabilidad son dos:
– los impagos, a día de hoy fácilmente cubiertos por seguros de protección de pagos
– la gestión del alquiler del inmueble, riesgo que quedaría cubierto por empresas que se dedican profesionalmente a ofertar alrededor de 40 servicios para que puedas desentenderse de esta labor.
Hoy en día contando con una inflación del 2,2% unos tipos de interés hipotecarios del 2,5% ( en caso de necesitar financiación) y una rentabilidad de alquiler entre el 4% y el 6%, podemos concluir que pocas alternativas son más sólidas para dar el primer paso firme hacia tu jubilación que COMPRAR PARA ALQUILAR.
Y recuerda que en este artículo nadie habló de una subida o bajada del precio de la vivienda, (que podría ser otra vía de rentabilidad).
Empieza a construir rentas para el futuro
